2196 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064372430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227064372430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 698 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 693 342 $ Poids 62 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 552 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 443 461 $ Poids 38 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 567 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 739 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 532 847 $ Poids 26 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 555 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 538 $ Poids 22 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 492 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 999 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.