2206 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064372550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13372
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
58227064372550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 745 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 532 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 419 $ Poids 65 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 863 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 831 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 015 $ Poids 56 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 623 754 $ Poids 53 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 550 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 722 594 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.