174 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 108,9 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064372808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
58227064372808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 819 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 531 791 $ Poids 72 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 915 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 948 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 533 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 750 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 587 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 607 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 577 702 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.