2221 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064372883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13333
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227064372883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 300 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 701 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 431 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 732 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 637 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 422 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 393 122 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 458 382 $ Poids 31 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 609 $ Poids 29 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 508 520 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.