228 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 399 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064373458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15469
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58227064373458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 572 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 539 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 923 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 539 029 $ Poids 67 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 426 $ Poids 66 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 854 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 572 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 609 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 556 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 631 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 944 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.