209-213 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 208,5 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064373585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15497
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
58227064373585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 581 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 609 $ Poids 27 % |
| 2 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 771 819 $ Poids 24 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 768 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 709 334 $ Poids 24 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +129 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −93 127 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 196 706 $ Poids 18 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 056 $ Poids 16 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 951 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +107 351 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 727 021 $ Poids 6 % |
| 10 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 551 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +150 559 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 840 988 $ Poids 5 % |
| 12 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 755 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.