202 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 74,6 m² · constr. 1950 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064373932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
58227064373932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 733 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 410 252 $ Poids 72 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 626 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 803 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 623 816 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 293 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 874 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 412 310 $ Poids 25 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 384 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 453 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 465 491 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.