263 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 81,6 m² · constr. 1956 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
58227064374214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 803 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 585 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 537 093 $ Poids 63 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 488 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 316 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 768 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 505 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 411 722 $ Poids 36 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 445 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 946 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 665 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 251 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.