271 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227064374276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 931 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 886 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 541 $ Poids 59 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 818 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 850 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 922 $ Poids 42 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 961 $ Poids 41 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 779 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 522 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 425 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 648 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 480 601 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.