278-280 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 125,1 m² · constr. 1950 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
58227064374735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 657 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 546 066 $ Poids 58 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 940 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 008 $ Poids 51 % |
| 3 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 645 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 561 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 988 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 575 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 242 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 532 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 186 $ Poids 39 % |
| 9 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 075 $ Poids 32 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −25 775 $ | 577 949 $ Poids 30 % |
| 12 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 655 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.