259 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 84,9 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15502
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
58227064374852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 831 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 824 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 875 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 310 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 587 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 531 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 129 $ Poids 49 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 445 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 723 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 499 076 $ Poids 47 % |
| 9 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 405 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 639 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 539 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 487 415 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.