271 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
58227064374903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 625 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 536 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 963 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 534 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 294 $ Poids 52 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 334 $ Poids 49 % |
| 8 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 887 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 568 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 552 073 $ Poids 42 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 626 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.