277 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064374954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
58227064374954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 032 $ Poids 70 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 495 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 898 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 638 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 495 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 975 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 501 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 069 $ Poids 56 % |
| 7 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 931 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 523 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 577 520 $ Poids 48 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 183 $ Poids 45 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.