574 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 71 m² · constr. 1953 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064379051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15310
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227064379051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 493 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 407 142 $ Poids 36 % |
| 4 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 397 032 $ Poids 34 % |
| 5 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 618 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 608 $ Poids 25 % |
| 7 | 1225, rue Daniel, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 790 $/m²) 62,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 571 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 1389, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 450 $/m²) 78,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 391 $ Poids 25 % |
| 9 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 101 $ Poids 24 % |
| 10 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 337 $ Poids 24 % |
| 11 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 770 m · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 436 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, Rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-06-07 · 791 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 531 105 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.