584 Rue BRAULT · Longueuil
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 91,3 m² · constr. 1964 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064379102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58227064379102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 402 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 755 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 488 394 $ Poids 62 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 330 $ Poids 59 % |
| 5 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 994 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 527 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 544 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 983 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 611 984 $ Poids 50 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 571 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.