77-79 Rue ANTOINETTE-ROBIDOUX · Longueuil
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064380049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15665
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58227064380049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 573 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 666 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 970 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 618 362 $ Poids 39 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 970 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 551 078 $ Poids 32 % |
| 6 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 610 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 741 $ Poids 30 % |
| 7 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 513 584 $ Poids 28 % |
| 8 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 535 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 282 $ Poids 26 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 606 015 $ Poids 23 % |
| 11 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 454 043 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.