47-49 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 1951 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064380441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15788
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
58227064380441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 538 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 541 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 646 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 406 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 189 $ Poids 64 % |
| 5 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 884 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 550 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 604 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 884 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 724 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 672 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.