63 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 70,5 m² · constr. 2016 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064380513000010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723543
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
58227064380513000010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 230 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 110 $ Poids 30 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 173 776 $ Poids 29 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 364 $ Poids 26 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 162 $ Poids 21 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 564 $ Poids 21 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 793 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 685 $ Poids 19 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 970 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.