2278-2282 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 589 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064381825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
58227064381825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 599 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 658 065 $ Poids 32 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 576 556 $ Poids 26 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 611 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 628 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 803 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 510 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 604 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 560 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 575 913 $ Poids 17 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 797 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.