2247 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
821 800 $
Autre · 2 429 $/m² · 338,3 m² · constr. 1963 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064382481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13335
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
58227064382481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 238 122 $ Poids 47 % |
| 2 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +94 021 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 451 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 155 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 138 873 $ Poids 17 % |
| 5 | 299, Denonville, Longueuil 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 449 027 $ (1 461 $/m²) 307,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 263 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 547 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 2678, 2680, 2682, rue Marquette, Longueuil 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 012 000 $ (3 501 $/m²) 289,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +86 113 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 045 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 2432-2436, rue Marquette, Longueuil 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 871 500 $ (3 019 $/m²) 288,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 917 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge −47 932 $ | 1 014 348 $ Poids 12 % |
| 8 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 455 203 $ Poids 12 % |
| 9 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −105 420 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 431 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 505, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 300 $/m²) 325,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 716 904 $ Poids 9 % |
| 11 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −93 243 $ · Ajust. âge −57 937 $ | 1 250 572 $ Poids 9 % |
| 12 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.