230 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 76,6 m² · constr. 1949 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064383096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227064383096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 769 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 413 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 799 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 660 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 295 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 833 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 628 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 464 114 $ Poids 32 % |
| 9 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 894 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 902 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 452 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 387 267 $ Poids 28 % |
| 12 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.