250-254 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 183,8 m² · constr. 2020 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 753 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064383209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15536
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
58227064383209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 785 $ Poids 42 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 621 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 765 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 802 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 674 794 $ Poids 27 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 770 $ Poids 14 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +63 596 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 683 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 537 $ Poids 3 % |
| 10 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 800 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.