2171 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 2 305 $/m² · 264,8 m² · constr. 1957 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064384189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13440
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227064384189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Labelle, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 043 $/m²) 241,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 216 747 $ Poids 43 % |
| 2 | 2125-2129, rue Brébeuf, Longueuil 2025-11-28 · 740 m · Vendu 895 000 $ (4 090 $/m²) 218,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +94 081 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 1 022 690 $ Poids 42 % |
| 3 | 2005-2009, rue Labelle, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 229 619 $ (1 049 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 239 916 $ Poids 39 % |
| 4 | 1637-1641, rue Labonté, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 903 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 974 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 1596, 1598, 1600, rue Labelle, Longueuil 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 660 $/m²) 235 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 952 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 1546, rue Labonté, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 553 $/m²) 237,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 819 126 $ Poids 36 % |
| 7 | 2113-2117, rue Brebeuf, Longueuil 2025-06-23 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 358 $/m²) 218,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +77 059 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 836 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 2350-2354, rue de Dover, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 629 $/m²) 224,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 934 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 160 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 2360-2366, rue de Dover, Longueuil 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 584 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 937 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 126 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 1583-1587, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 346 $/m²) 233,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 870 $ Poids 27 % |
| 12 | 500-502, rue Front, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 174 $/m²) 227,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 025 333 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.