280 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 169,5 m² · constr. 2013 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064384363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714725
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58227064384363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 909 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 558 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 662 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 329 $ Poids 34 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 841 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 654 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 813 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 657 933 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 762 $ Poids 10 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 417 $ Poids 8 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 847 $ Poids 8 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 871 604 $ Poids 4 % |
| 12 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 292 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.