251 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 8 352 $/m² · 58 m² · constr. 1951 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064384551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15576
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227064384551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 988 $ Poids 19 % |
| 2 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 593 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 417 520 $ Poids 19 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 261 $ Poids 17 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 949 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 417 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 319 203 $ Poids 14 % |
| 6 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 141 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 208 $ Poids 9 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 462 302 $ Poids 9 % |
| 9 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 338 335 $ Poids 5 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 393 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.