315-319 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 172,6 m² · constr. 2021 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
58227064385221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 945 $ Poids 48 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 746 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 326 $ Poids 33 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 927 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 659 132 $ Poids 22 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 820 668 $ Poids 13 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 663 425 $ Poids 12 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 316 $ Poids 10 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 779 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.