347 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 65,5 m² · constr. 1953 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
58227064385386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 736 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 474 724 $ Poids 70 % |
| 2 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 382 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 965 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 45 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 595 $ Poids 32 % |
| 5 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 215 $ Poids 29 % |
| 6 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 442 207 $ Poids 19 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −762 $ | 152 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 238 $ Poids 14 % |
| 9 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 069 $ Poids 13 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 401 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 321 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 397 647 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.