361 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 126,4 m² · constr. 1953 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15510
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58227064385437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 692 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 519 719 $ Poids 59 % |
| 3 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 778 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 731 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 607 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 650 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 877 $ Poids 49 % |
| 8 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 973 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 687 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 518 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 955 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 716 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 788 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 681 300 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.