324 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 108 m² · constr. 1953 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227064385671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 697 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 562 243 $ Poids 78 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 916 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 563 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 714 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 529 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 529 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 937 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 646 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 482 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 951 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 802 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 609 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 591 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.