370 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064385897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227064385897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 755 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +37 324 $ | 575 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 822 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 642 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 774 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 541 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 540 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 991 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 208 $ Poids 57 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 706 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 493 822 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.