420 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 143,7 m² · constr. 1962 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15484
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
58227064386485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 762 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +5 555 $ | 580 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 714 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 669 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 680 $ Poids 46 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 760 690 $ Poids 45 % |
| 6 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 577 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 858 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 611 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 731 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 272 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 600 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 982 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 479 789 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.