432 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15485
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
58227064386536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 817 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 608 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 859 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 686 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 863 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 576 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 777 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 525 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 949 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 662 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 777 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 653 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 582 551 $ Poids 48 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.