397 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
58227064386591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 828 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 638 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 776 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 570 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 124 $ Poids 61 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 813 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 538 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 119 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.