407 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 109,9 m² · constr. 1953 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15514
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227064386653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 791 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 566 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 842 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 633 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 997 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 568 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 970 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 665 $ Poids 62 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 828 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 533 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 920 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 613 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 534 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 539 699 $ Poids 53 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 748 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 486 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue Paul, Longueuil 2025-04-07 · 530 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 558 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 575 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.