421 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227064386704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 806 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +34 658 $ | 570 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 855 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 636 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 470 $ Poids 64 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 572 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 974 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 565 $ Poids 62 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 843 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 536 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 923 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 617 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 534 811 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 551 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.