435 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 109,4 m² · constr. 1959 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227064386766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 821 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +37 324 $ | 581 707 $ Poids 72 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 869 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 649 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 584 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 858 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 546 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 554 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 547 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 778 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 498 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 554 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue Paul, Longueuil 2025-04-07 · 552 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 558 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 574 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.