445-447 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 166,5 m² · constr. 1954 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064386817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15517
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
58227064386817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 727 $ Poids 44 % |
| 2 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 605 429 $ Poids 32 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 156 $ Poids 31 % |
| 4 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 770 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 595 674 $ Poids 30 % |
| 5 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 906 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 560 461 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 595 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 367 $ Poids 15 % |
| 8 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 681 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 124, Jules-Roches Est, Longueuil 2024-06-25 · 907 m · Vendu 629 000 $ (4 705 $/m²) 133,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 760 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 219 $ Poids 11 % |
| 11 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 798 $ Poids 7 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 532 825 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.