454 Rue DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064387650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15487
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227064387650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 650 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 521 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 851 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 584 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 890 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 652 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 592 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 897 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 549 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 957 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 550 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.