77-79 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 113,7 m² · constr. 1944 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064390233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
58227064390233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 546 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 544 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 681 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 287 $ Poids 61 % |
| 5 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 859 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 535 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 310 $ Poids 51 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 589 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 576 961 $ Poids 45 % |
| 10 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 862 $ Poids 43 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 878 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 706 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.