91 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 87,8 m² · constr. 2013 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064390284700010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717136
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
58227064390284700010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 481 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 437 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 779 $ Poids 54 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 803 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 220 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.