113 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064390428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
58227064390428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 523 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +763 $ | 153 590 $ Poids 25 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 719 $ Poids 24 % |
| 4 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 001 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 523 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 324 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 445 627 $ Poids 15 % |
| 8 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 561 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 013 $ Poids 13 % |
| 10 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 492 812 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.