2301 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 81,3 m² · constr. 1919 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064391198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
58227064391198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 568 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 612 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 626 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 527 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 586 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.