165-167 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 164,2 m² · constr. 1959 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064391859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58227064391859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 798 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 754 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 457 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 568 996 $ Poids 35 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 608 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 605 545 $ Poids 23 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 609 245 $ Poids 21 % |
| 7 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 540 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 700 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 640 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 669 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 238 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.