204-206 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 136,5 m² · constr. 1946 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064392867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
58227064392867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 513 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 558 296 $ Poids 59 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 684 236 $ Poids 54 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 544 464 $ Poids 42 % |
| 5 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 437 282 $ Poids 42 % |
| 6 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 247 669 $ Poids 36 % |
| 7 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 196 $ Poids 33 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 614 347 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 708 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 753 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 559 995 $ Poids 26 % |
| 12 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 638 053 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.