173-175 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
582 000 $
Autre · 3 544 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064392891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
15886
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227064392891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 783 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 40-42, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-18 · 493 m · Vendu 665 000 $ (3 942 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 694 419 $ Poids 68 % |
| 3 | 2590-2592, rue de Chatham, Longueuil 2025-09-30 · 846 m · Vendu 702 000 $ (4 214 $/m²) 166,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 769 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 740 881 $ Poids 48 % |
| 5 | 80-82, Gauthier, Longueuil 2025-12-19 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 846 $/m²) 195 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 779 824 $ Poids 44 % |
| 6 | 1804-1806-1808, rue Montarville, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 145 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 743 248 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 559 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 1571-1573, rue Montarville, Longueuil 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (4 329 $/m²) 150,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 765 378 $ Poids 29 % |
| 9 | 2165, 2165A et 2167, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 961 $/m²) 196,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −64 769 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 692 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 2050-2052, Jean-Béliveau, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 613 965 $ (3 118 $/m²) 196,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −50 982 $ · Ajust. âge −42 978 $ | 527 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 132 $ Poids 25 % |
| 12 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 622 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 085 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.