2262 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 321 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064393579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13511
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227064393579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 754 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 623 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 771 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 788 $ Poids 44 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 773 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 767 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 943 $ Poids 42 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 630 759 $ Poids 39 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 273 762 $ Poids 35 % |
| 9 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 456 374 $ Poids 30 % |
| 12 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 741 027 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.