2204 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 94 m² · constr. 1948 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064394012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15627
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
58227064394012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 612 $ Poids 69 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 850 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 852 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 483 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 787 $ Poids 64 % |
| 5 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 538 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 872 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 730 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 632 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 484 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 939 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 491 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 807 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 556 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 103 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.