263-265 Rue ANTOINETTE-ROBIDOUX · Longueuil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 123,6 m² · constr. 1956 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064394190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
58227064394190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 614 650 $ Poids 60 % |
| 2 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 619 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 653 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 644 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 615 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 572 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 915 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 577 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 427 408 $ Poids 42 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 544 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 589 814 $ Poids 35 % |
| 12 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 900 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.