318 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064394278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15629
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58227064394278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 906 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 523 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 962 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 502 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 871 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 865 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 468 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 903 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 887 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 757 545 $ Poids 53 % |
| 9 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 970 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 784 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 576 775 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 756 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 534 419 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.