347-349 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 184,5 m² · constr. 1947 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 443 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064395054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15580
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58227064395054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 802 962 $ Poids 36 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 567 568 $ Poids 32 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 951 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 602 552 $ Poids 24 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 613 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 528 856 $ Poids 6 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 684 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.